En Hegoalde la continua disminución de los precios sigue siendo una constante desde el año 2009
Según diversas fuentes inmobiliarias, el precio medio de m2 en la compraventa de vivienda es de 4.167 € en el caso de Miarritze*, lo que sitúa a esta localidad primera en el ranking de municipios de más de 25.000 habitantes con el precio de vivienda más caro de todo Euskal Herria. Sin embargo, dos municipios próximos a Miarritze tienen un precio medio mayor: Se trata de Donibane-Lohitzune (4.945 €/m2) y Getaria (4.173 €/m2), situados también en la costa labortana.
Entre municipios vascos de más de 25.000 habitantes, otros de los más caros son Donostia (3.781 €/m2), Angelu (3.726 €/m2) y Getxo (3.641€/m2). Por el contrario, entre las siete capitales de Euskal Herria, el m2 más asequible se encuentra en Maule-Lextarre (1.076 €/m2), seguido de Donibane-Garazi (1.884 €/m2), Iruñea (2.082 €/m2), Gasteiz (2.309 €/m2) y Bilbao (2.652 €/m2), según datos recientes. En Baiona, el precio medio ronda los 2.894€/m2.
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Si tomamos como referencia los datos relativos al primer trimestre del año 2008, hasta la fecha la mayor caída de los precios de vivienda libre se sitúa en los municipios de Durango (-36,2%), Bilbo (-29,1%), Tudela (-27,5%), Sestao (-22,2%), Santurtzi (-22,1%), Errenteria (-21,7%), Portugalete (-20,8%), Gasteiz (-20,6%) e Iruñéa (-20,0%). Las menores caídas de precios en ese mismo periodo, por el contrario, se han dado en Donostia (-7,2%), Getxo (-7,3%) y Galdakao (-9,6%). Pero en el caso de la vivienda con más de dos años de antigüedad, destaca Eibar por ser el municipio donde menos han bajado los precios (-6,1%).
A falta de datos para Hegoalde del último trimestre de 2012 para cerrar el año, a lo largo de los tres primeros periodos de 2012 la evolución a la baja de los precios es especialmente acusada en Durango (-10,6%), y en menor medida, Iruñea (-7,7%). En cualquier caso, más allá de esta tónica general, en municipios como Tudela, Getxo o Galdakao los precios evolucionan al alza, en muchos casos tras un declive constante desde que estalló la burbuja inmobiliaria.
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*Los datos para los municipios de Iparralde son de elaboración propia tras contrastar varias fuentes inmobiliarias.
