La politique urbaine accroît les déséquilibres socio-économiques d'Ipar Euskal Herria
En ce qui concerne la géographie des logements, les écarts existants entre les différentes zones du territoire sont considérables. Le littoral concentre 66,9% du parc des logements existants, ainsi que 58,2% de la population de l'ensemble d'Iparralde. À noter cependant que 25,5% (30.269 au total) des logements du littoral sont des résidences secondaires.
Par communautés de communes, on trouve les prix les plus élevés des logements dans l'agglomération d'Aturri (3.497 €/m2 de moyenne), dans celle du Sud Pays Basque (3.343 €/m2), à Errobi (2.852 €/m2) et à Errobi-Aturri (2.556 €/m2). Quant aux logements les plus chers de tout l'Iparralde, on les trouve sur la côte : Ghéthary (4.323 €/m2), Biarritz (4.308 €/m2), Donibane Lohizune (4.005 €/m2), Bidart (3.953 €/m2), Bassussarry (3.911 €/m2), Arrangoitze (3.884 €/m2) et Ziburu (3.778 €/m2).
Cette situation contraste avec celle des communautés de communes du Zuberoa (1.588 €/m2 de moyenne), Amikuze (1.708 €), Iholdi-Oztibarre (1.741 €/m2) ou Garazi-Baigorri (1.798 €/m2), des territoires qui ont connu une plus faible augmentation du parc de logements (principalement résidences secondaires) pendant la période 1999/2010.
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